Новости |
Предпринимательская деятельность на рынке недвижимостиОпубликовано: 31.01.2018 В первом случае девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта. Он занимается разработкой финансовой схемы строительства, а также проектирует, строит, осуществляет предпринимательскую сдачу в аренду или продажу площадей. Причем девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые и становятся основой будущей финансовой схемы. Очевидно, что осуществление девелопмента требует грандиозных затрат - не только финансовых, но и управленческих. Для того чтобы воплотить в жизнь тот или иной проект, девелопер использует различного рода ресурсы: финансовые, материальные, кадровые. Денежная сторона проекта на первом этапе предусматривает привлечение финансовых ресурсов извне. Несмотря на то, что мы говорим о девелопменте за свой счет, разумеется, что собственных средств для реализации крупного проекта вряд ли может быть достаточно. Поэтому девелоперы прибегают к разного рода кредитным инструментам: получают банковские кредиты, арендные платежи от арендаторов, инвестиции от третьих лиц. Но и собственный капитал, вложенный девелопером в проект, играет важную роль. Как уже отмечалось, именно он является финансовым фундаментом проекта. Уникальный проект по покупке жилья реализуют в Могилёве Кадровый аспект заключается в том, что девелопер должен привлечь для участия в проекте еще ряд лиц: подрядчиков-строителей, архитекторов, инженеров и других специалистов не только в сфере строительства, но и в сфере финансов, маркетинга и т.д. Однако речь идет не просто о приглашении сторонних специалистов, а о создании полноценной и работоспособной команды, от которой во многом будет зависеть эффективность работы, а значит, и конечный результат всего процесса девелопмента. Урок 2 Какой вид деятельности и правовую форму выбрать для открытия бизнеса в Швейцарии |