Все заказывают пластиковые карты у нас
Сравнить цены закажите просчет заказа в компании
«Пластикана»
Онлайн заказ или звоните по телефону
+7 (495) 229-43-70

Новости

Купить ЖД билеты просто

Многим из нас знакомы очереди в кассы за билетами на тот или иной вид транспорта. Это забирает очень и очень много времени и сил, а иногда и нервов. В наше время, когда кругом компьютеры и интернет,

Расписание поездов Херсон

Составитель поездов руководит движением маневрового локомотива и обеспечивает правильную расстановку и согласованность действий работников, участвующих в производстве маневров. Он непосредственно

Где купить билет на Укрзализницю

Если вам в срочном порядке необходимо приобрести на транспорт укрзалізниця билет, тогда я бы вам порекомендовал воспользоваться услугами

Алкоголизм
Кодировать алкоголизм курск, как прочем и в других городах нашей страны начали еще в середине 80-х годов прошлого века. Сегодня этот метод у всех на слуху. Если кто-то отказывается от выпивки, то следующий

Прием детского невролога
Испокон веков дети были очень активными до недавнего времени. Современные технологии стали для них окном в мир сидячего образа жизни. Согласитесь, практически все, в чем мы нуждаемся, сегодня можно получить,

Постельное белье евро
Основная составляющая качества спальных комплектов - это ткань, из которой они пошиты. Постельное белье класса Люкс производится из шелка, льна или хлопка. Лидером по популярности является хлопковое

Виды пластиковых карт
По функциональным характеристикам банковские карточки делятся на кредитные и дебетовые. Кредитная карточка позволяет ее владельцу получать определенный кредит при оплате товаров или услуг, стоимость которых

Как открыть банковский счет в Нидерландах
Необходимость открыть оффшорный счет за границей, рано или поздно становится актуальной темой для любого развивающегося бизнеса. Но почему именно за границей, ведь на территории вашей страны имеется

Прием детского дерматолога
Кожа – самый крупный орган человека, поэтому нет ничего удивительного в том, что и связанных с ней проблем, которые могут беспокоить, существует достаточно много. Если вы столкнулись с одной из них, то

Вальгусная деформация стопы
Деформация стоп, проявляющаяся неудобным, некрасивым и нередко болезненным выростом – так называемой «косточкой», располагающейся у основания большого пальца, известна с давних пор. Строение человеческой

Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости

Опубликовано: 31.01.2018

видео Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости

Корректировки при оценке

 

Исследование рынка позволяет выявить исходные данные для оценки недвижимости. Последние заключаются в уровне и тенденции изменения цен и арендной платы на различные виды недвижимости, количестве и динамике сделок с недвижимостью, уровне затрат на строительство


Сравнительный подход при подборе аналогов. Часть 1.

(реконструкцию) объектов недвижимости. Анализ состояния этих показателей, их изменений в прошлом позволяет сделать оценку рынка, выяснить привлекательность инвестиций в недвижимость по сравнению с альтернативными вариантами капиталовложений, расходы на приобретение недвижимости, а также доход от ее продажи или сдачи в аренду.

Исследование рынка недвижимости осуществляется в такой последовательности:

• сегментация рынка;

• оценка факторов, определяющих спрос и предложение на конкретных рыночных сегментах;

• определение емкости отдельных сегментов рынка.

Сегментация рынка

Сегментация рынка недвижимости - это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретного рынка недвижимости, на котором присутствует оцениваемый объект. В основу сегментации положены характеристики недвижимости. При этом учитывается, что, поскольку по своей природе рынок недвижимости является региональным, постольку сегментация осуществляется в рамках одной местности. Наиболее простым методом нахождения границ региона является его идентификация с административно-территориальным районом.

На рис.3.7 представлены типичные сегменты рынка недвижимости.

Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала широкую прослойку собственников. Действовавшая ранее распределительная система жилья привела к невысокой дифференциации групп населения и социальных слоев по обеспеченности жильем. Острый дефицит жилья - хроническое явление для постсоветских стран. В то же время переход на рыночные отношения привел к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета, который ранее был основным источником капиталовложений в жилищное строительство.

rss