Все заказывают пластиковые карты у нас
Сравнить цены закажите просчет заказа в компании
«Пластикана»
Онлайн заказ или звоните по телефону
+7 (495) 229-43-70

Новости

Балкан туринабол
Balkan Turanabol (Туринабол) имеет преимущественно анаболический эффект в сочетании с относительно слабым андрогенным действием. По шкале от 1 до 100, андрогенный эффект Balkan Turanabol займет где-то

Микроблейдинг
Женские брови делают женское лицо выразительным. Они придают глазам яркий и привлекательный вид. Вы хотите всегда выглядеть изумительно? Тогда пришла пора сделать микроблейдинг. Это процедура подразумевает,

Виды пластиковых карт
По функциональным характеристикам банковские карточки делятся на кредитные и дебетовые. Кредитная карточка позволяет ее владельцу получать определенный кредит при оплате товаров или услуг, стоимость которых

Флешки в виде пластиковой карты
       Флешка в виде визитки- недорогой, но полезный промо сувенир. Она представляет собой usb flash накопитель в форме кредитной карты, как правило с нанесением логотипа.

Инструмент запчасть
Представьте ситуацию, один из ваших читателей хотел бы заказать вашу услугу или купить ваш продукт. Как он себя будет вести? Почитает последние посты, посмотрит информацию в вашем профиле, задаст вопросы

Онлайн кредит с 18 лет на карту
Сервис для быстрого и комфортного поиска кредитной организации КредитОк предоставляет людям с 18 лет возможность получить быстрый займ наличными или на кредитную карту. Всё, что необходимо сделать –

Форум переводчиков
29 сентября 2018 г. , накануне Международного дня перевода, учрежденного ООН в 2017 г. по инициативе Республики Беларусь, в бизнес-клубе «Имагуру» в Минске с успехом прошел II Белорусский Форум переводчиков

Спортивное питание
Для того чтобы человек был в большей степени здоровым, требуется на постоянной основе ежедневно заниматься спортом и вести здоровый образ жизни. Занимаясь спортом, вы закаливаете свой организм. А закалившийся

Нахлыстовое удилище
Ловля нахлыстом — увлекательнейшее занятие. Это активный отдых, предполагающий очень подвижную ловлю и множество перемещений по водоему. Нахлыстом можно ловить почти любую рыбу, обитающую в наших

Железнодорожные перевозки грузов во Владивостоке
Чуть меньше двадцати железных дорог, расположенных на территории нашей страны, ежегодно выполняют более 80% всего грузооборота России. Это говорит о прямом преимуществе и высокой популярности данного

Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости

Опубликовано: 31.01.2018

видео Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости

Корректировки при оценке

 

Исследование рынка позволяет выявить исходные данные для оценки недвижимости. Последние заключаются в уровне и тенденции изменения цен и арендной платы на различные виды недвижимости, количестве и динамике сделок с недвижимостью, уровне затрат на строительство


Сравнительный подход при подборе аналогов. Часть 1.

(реконструкцию) объектов недвижимости. Анализ состояния этих показателей, их изменений в прошлом позволяет сделать оценку рынка, выяснить привлекательность инвестиций в недвижимость по сравнению с альтернативными вариантами капиталовложений, расходы на приобретение недвижимости, а также доход от ее продажи или сдачи в аренду.

Исследование рынка недвижимости осуществляется в такой последовательности:

• сегментация рынка;

• оценка факторов, определяющих спрос и предложение на конкретных рыночных сегментах;

• определение емкости отдельных сегментов рынка.

Сегментация рынка

Сегментация рынка недвижимости - это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретного рынка недвижимости, на котором присутствует оцениваемый объект. В основу сегментации положены характеристики недвижимости. При этом учитывается, что, поскольку по своей природе рынок недвижимости является региональным, постольку сегментация осуществляется в рамках одной местности. Наиболее простым методом нахождения границ региона является его идентификация с административно-территориальным районом.

На рис.3.7 представлены типичные сегменты рынка недвижимости.

Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала широкую прослойку собственников. Действовавшая ранее распределительная система жилья привела к невысокой дифференциации групп населения и социальных слоев по обеспеченности жильем. Острый дефицит жилья - хроническое явление для постсоветских стран. В то же время переход на рыночные отношения привел к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета, который ранее был основным источником капиталовложений в жилищное строительство.

rss