Аренда земельного участка

Земельный кодекс РФ предусматривает передачу земельного участка в аренду частному лицу, если данный земельный участок не относится к лесному фонду и не входит в реестр особо охраняемых территорий. Передача земель в аренду регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ, а так же иными правовыми актами г. Севастополя, которые будут рассмотрены ниже.

Виды аренды земли:
По возможности строительства зданий и сооружений:

без права возмедения на участке хозяйственных и жилых объектов с правом строительства зданий и сооружений

По срокам:

Краткосрочная - это вид аренды земельного участка на срок не более 5 лет. При этом запрещено нецелевое использование земли, а по истечении договора арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии. Долгосрочная - это вид аренды земельного участка на срок от 5 до 49 лет, заключающийся с целью длительной эксплуатации объекта. Бессрочная аренда предоставляется исключительно для органов власти, учреждений и бюджетных организаций.

Как арендовать землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?

Способы аренды земли, находящейся в государственной собственности:

Аукцион по инициативе администрации с передачей земли в аренду Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан Аренда без проведения торгов на несформированные земельные участки.

С 1 июня 2015 аукционы по аренде земель в границах городов федерального значения не проводятся. Утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях не допускается, следовательно стать инициатором аукциона на несформированные земельные участки невозможно. Следовательно пункт 2, указанный выше для Севастополя не применим.

Реальные и консенсуальные договоры в гражданском праве

Право – это комплексное явление, которое было создано для регулирования общественных отношений. Следует отметить, что система юридических норм далеко не всегда координировала общество. Предшественниками права были насилие и религия. С течение времени подобные регуляторы общественных отношений показали свою полную неэффективность. В свою очередь, право показало себя отлично в сфере влияния на социум и процессы взаимодействия, возникающие в нем.

Следует отметить, что юриспруденция на сегодняшний день регулирует просто колоссальное количество специфических, совершенно не похожих между собой правоотношений. Их появление вызывается особенными юридическими факторами. Население РФ в процессе своей жизнедеятельности может вступать в правоотношения, координирование которых производится гражданской отраслью права. Одними из подобных можно назвать обязательства. Такого рода правоотношения имеют свою специфику и уникальную форму. Как правило, обязательства выражаются в договорах. Последняя категория также наделена массой различных и крайне интересных моментов. К примеру, в теории гражданского права выделяют реальные и консенсуальные договоры. Категории являются похожими между собой, однако специфика их возникновения и реализации заставляет многих ученых пребывать в глубоких раздумьях.

Современная цивилистика во многом построена именно на обязательственных отношениях и лишь потом на всех остальных видах взаимосвязи. Поэтому договор является ключевой категорией гражданской отрасли. Согласно статье 420 действующего ГК Российской Федерации, договор – это соглашение нескольких лиц, направленное на прекращение, установление или же изменение каких-либо правоотношений. Категория проявляется в различных видах. Примером являются реальные и консенсуальные договоры. Гражданское правопри этом дает исчерпывающий перечень юридических моментов, которые обуславливают данные категории достаточно полно.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов.

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Договор понятие форма виды рамочный публичый присоединения абонентский предварительный опционный

 

Понятие и способы заключения договора

Форма договора

Виды договоров

Полезные ссылки по теме

 

Понятие и способы заключения договора

С заключением, изменением и расторжением договоров каждый из нас сталкивается ежедневно иногда даже не подозревая об этом, т.к. не всегда эта процедура происходит в традиционной форме (т.е. путем оформления документас названием "договор". К примеру, оплачивая проезд в метро, общественном транспорте, заправляя автомобиль на автозаправочной станции или покупая в магазине хлеб мы заключаем договор перевозки или купли-продажи . Единственным документом, подтверждающим факт заключения таких договоров является билет или чек ККМ .

А что же такое договор?

Легальное понятие договора дано в статье 420 Гражданского кодекса РФ(далее - ГК):

Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Другими словами, договор - это соглашение, которым установлены права и обязанности его сторон. Чтобы все условия договора не забылись, лучше его заключать в письменной форме.

Заключение договора - достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Виды недвижимости и их экономическая составляющая

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости , существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Сетевой договор: понятие, характеристика, виды

Договор в электронной форме может быть заключен путем обмена электронными документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно действующему законодательству любое соглашение не может быть признано незаключенным или недействительным только на том основании, что оно заключено с использованием электронных документов. В любом договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия включаются в него путем отсылки к другому электронному документу. Данные условия не могут быть признаны недействительными только на том основании, что они установлены путем отсылки.

Договор в электронной форме должен содержать следующие обязательные условия: процедуру (технологию) его заключения; технологию и процедуру использования аналогов собственноручной подписи; порядок внесения изменений при согласовании его условий; способ и порядок акцепта; способ и порядок отзыва возможного ошибочного акцепта; указания на условия, включаемые в договор, путем отсылки к иному электронному документу и порядок технического доступа к соответствующей отсылке; способ хранения и предъявления электронных документов, а также случаи и условия предоставления бумажных копий электронных документов.

Условия договора в электронной форме должны быть сформулированы четко и недвусмысленно на русском языке и представлены в форме, доступной для восприятия лицом, не обладающим специальными знаниями, а также позволяющей клиенту хранить и воспроизводить договор. Информация об условиях договора должна предоставляться клиентам до его заключения.

Понятие и виды договоров аренды транспортных средств

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве одного из видов договоров аренды продиктовано особенностями его предмета и нетипичными полномочиями арендатора. Транспортные средства, являющиеся предметом данных договоров, могут использоваться только при квалифицированном управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации с помощью профессионально подготовленного экипажа*(412).

К транспортным средствам, являющимся предметом договора аренды, относятся:

1) железнодорожный подвижной состав - локомотивы, грузовые вагоны, пассажирские вагоны локомотивной тяги и мотор-вагонный подвижной состав, а также иной предназначенный для обеспечения осуществления перевозок и функционирования инфраструктуры железнодорожный подвижной состав (ст. 2 Федерального закона от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"*(413));

2) воздушные судна - летательные аппараты, поддерживаемые в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды (ст. 32 ВК);

3) суда, используемые во внутренних водах, - самоходные или несамоходные плавучие сооружения, используемые в целях судоходства, в том числе суда смешанного (река - море) плавания, паромы, дноуглубительные и дноочистительные снаряды, плавучие краны и другие технические сооружения подобного рода (ст. 3 КВВТ);

4) морские суда - самоходные или несамоходные плавучие сооружения, используемые в целях торгового мореплавания (п. 1 ст. 7 КТМ);

5) большие грузовые автомобили, автомобили-тягачи с полуприцепами, экскаваторы и краны и другие технические устройства на автомобильной тяге, управление и эксплуатация которых требует специальных квалификационных навыков (ст. 14 Устава автомобильного транспорта РСФСР (далее - УАТ)*(414).

Задачи транспортного права

Сущность транспортного права как комплексной правовой отрасли

Транспорт в наше время обладает важнейшей ролью в развитии экономической сферы любого государства. Он оказывает помощь по: обеспечению производственной сферы; обращению промышленной и сельскохозяйственной продукции; обеспечению нужд капительного строительства; удовлетворению потребностей населения в различного рода перевозках.

Доминирующая деятельность транспорта заключена в перевозках пассажиров, грузов, почты и багажа. Урегулирование отношений в транспортной сфере осуществляется посредством норм Конституции РФ, Гражданского Кодекса РФ, транспортных уставов и кодексов.

Определение 1

Система норм, содержащихся в названных законах, а также в иных нормативно-правовых источниках и регулирующих деятельность в области, которая связана с перевозками, может пониматься как одна из правовых отраслей, называемая транспортным правом.

Множеством ученых-юристов были сформулированы различные трактовки понятия транспортного права, его роли и места в общей юридико-правовой системе. Самым обоснованным представляется подход к транспортному праву в образе комплексной правовой отрасли.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Предметом отрасли транспортного права представляются общественные отношения разнообразных видов:

правоотношения, которые связаны с организацией и реализацией перевозки, основанные на обязательствах договорного характера субъектов транспортного права; отношения административно-правовой направленности, вызываемые проявлением необходимости строжайшего и неукоснительного соблюдения правил использования транспортного средства, обеспечения мер безопасности, осуществления контроля над деятельностью в транспортной области, технического надзора над ним; правоотношения на транспорте трудового характера; правоотношения, которые образуются меж сторонами, связанные с претензионным порядком рассмотрения споров, то есть правоотношения процессуальной направленности.

Замечание 1

Иным не менее важным фактором, который дает основание относить транспортное право к комплексной отрасли, представляется то обстоятельство, что его нормы не связываются единым методом правового регулирования.

Главным методом правового регулирования договорных правоотношений в транспортной сфере представляется метод равенства сторон. Однако применимо к правоотношениям на транспорте административной направленности используют метод властных распоряжений. Процессуальным правоотношениям присущим является диспозитивно-императивный метод. Конкретно комплексным отраслям права являются присущими в форме предмета общественные отношения не одной разновидности, а в качестве метода – различные способы, средства их урегулирования. Этим образом, транспортное право является комплексом правовых норм, регулирующим отношения управленческого, договорного, процессуального и трудового характера в сфере транспортной деятельности, направленной на организацию и осуществление перевозок.

DOM.RIA – Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Оплата вперед за первый и последний месяц при аренде жилья стала обычным делом. Эту сумму называют залоговой, и хотя она серьезно увеличивает финансовые обязательства арендатора, ее воспринимают как норму. С юридической точки зрения никакого залога не существует – есть депозиты. О том, какие они бывают, какие нюансы при передаче их арендодателю нужно учесть и можно ли обойтись без депозита, – читайте в статье.

Виды арендных депозитов

Существуют два вида депозитов – гарантийный и страховой. Первый – это всем известная «оплата за последний месяц». Ее оставляют на то время, когда арендаторы решат выезжать, чтобы облегчить им финансовое бремя, связанное с переездом. Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов. Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.

Страховой депозит – некая определенная арендодателем и согласованная с арендатором сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.

Оформляем депозиты правильно

Юридического обоснования для гарантийного депозита как такового не существует. Им считается обыкновенный договор аренды. Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано:

Право аренды земли

Аренда земли - это основанное на договоре временное возмездное пользование земельным участком. В аренду могут быть переданы земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аренда земли является разновидностью срочного землепользования. Это единственный вид временного пользования землей, основанный на гражданско-правовом договоре. По этому признаку аренда земли относится к обязательственным правам на землю.

Договор аренды - двухсторонний, возмездный, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон кроме тех случаев, когда заключение договора аренды является обязательным в соответствии с законодательством - например, вместе со зданием, находящемся на участке (ст.ст. 627, 623 ГК). Поэтому условия аренды участка определяются по соглашению сторон (ст. 46 Кодекса о земле).

Арендодателем может быть собственник земельного участка - государство, юридическое лицо или гражданин РБ, а также лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать участок в аренду (ст. 579 ГК). При аренде земель государственной собственности арендодателями выступают сельские, городские или районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции. При аренде земель, находящихся в частной собственности, арендодателями являются граждане и юридические лица РБ - собственники участков (ст. 44 Кодекса о земле).

Арендаторами могут быть юридические и физические лица РБ, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации (ст. 43 Кодекса о земле). Иностранные субъекты могут получить землю только в аренду, кроме предприятий с иностранными инвестициями и иностранных государств в тех случаях, когда им предоставляется право собственности.

Виды договоров купли-продажи (2)

Содержание

Содержание 2

Введение 3

Глава 1. Понятие, права и обязанности сторон по договору купли-продажи 6

1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи 6

1.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи 11

Глава 2. Отдельные виды договора купли-продажи 18

2.1. Розничная купля-продажа 18

2.2. Договор поставки, контрактации и энергоснабжения, поставка для государственных и муниципальных нужд 20

2.3. Договор продажи недвижимости 25

2.4. Договор продажи предприятия 26

Заключение 28

Список источников и литературы 29

Введение

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом среди договоров, опосредующих гражданский оборот. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, и предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей. Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену1. Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже, применяется для регулирования отношений по другим договорам. Договор купли-продажи, прежде всего, регулируется нормами гл. 30 ГК.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.