Документы необходимые для купли продажи дома с земельным участком

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

паспорт гражданина РФ; документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей; государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу; технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются; согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке; согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев; кадастровый паспорт участка земли; справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость; выписка из ЕГРП.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

Когда возникает необходимость продажи дома с земельным участком, то сразу же возникает множество вопросов относительно того, как это лучше всего сделать, оформив при этом все должным образом. В данной статье излагается подробный алгоритм действий, нужных для правильного заключения сделки.

Какие документы нужны для продажи дома

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Законодательная база

Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка. Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых – залог спокойной жизни в приобретенном жилище.

Проверка владения

Чтобы дать согласие на оплату недвижимости, надо сначала проверить право собственности на нее. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:

выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество; справку о числе зарегистрированных лиц (например форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета); заверенное у нотариуса разрешение на осуществление сделки со стороны супруги/супруга, в случае если продавец состоит в браке. Можно обойтись без него, но тогда при подписании договора купли-продажи супруг/супруга должны присутствовать и заверять сделку своей подписью; отказ совладельцев от права преимущественной покупки своей доли, лучше заверенный нотариально. Этот документ понадобится, если в выписке из реестра прав собственности указано несколько совладельцев; разрешение местных органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Это понадобится в том случае, если ребенок указан в выписке или зарегистрирован в доме; экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев; извлечение из Государственного электронного реестра имущественных прав на недвижимость, которое выдает Государственная служба реестра (Госреестр).

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Лучше не надеяться на то, что необходимый пакет документов для продажи квартиры , комнаты, дома или участка Вы соберете, когда появится покупатель. Об этом нужно позаботиться заблаговременно, перед тем, как ваша недвижимость будет выставлена на продажу. Покупатель в первую очередь пойдет туда, где указано, что документы готовы! Скорее всего придется взять отпуск на пару недель и запастись корвалолом, потому что это самая канительная и нервная часть. Итак, что нужно иметь?

Перечень документов для регистрации продажи квартиры.

Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (приватизации, долевого участия, дарения, наследования…) Свидетельство о регистрации права собственности Кадастровый паспорт помещения Паспорт на квартиру (Технический) Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения Характеристика жилого помещения (форма 7) Справка о регистрации (форма 9) Ваш паспорт

Дополнительные документы для продажи квартиры:

Если состоите в браке – нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу. Если квартира в общей долевой собственности – все собственники присутствуют на сделке со своими паспортами. Если есть несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то потребуется постановление РОНО. Для продажи комнаты в коммунальной квартире — потребуются отказы соседей от преимущественного права покупки, опять же надо учитывать наличие несовершеннолетних детей-собственников, для которых также потребуется постановление РОНО. Для продажи загородного дома, дачи – документы должны быть как по дому, так и по земельному участку.

Желательно: Выписать (если есть куда) всех из продаваемого жилья, это поможет ускорить процесс продажи. Если Ваш вариант имеет отличительные особенности, можно подойти к любому нотариусу и спросить, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи – обязательно все запишите, выполняйте в точности, не стесняйтесь повторно консультироваться при возникновении вопросов.

Оценка квартиры для ипотеки: особенности проведения, сбора документов

Оценка квартиры для ипотеки - обязательное требование, без выполнения которого подписание договора невозможно. Именно вывод эксперта будет основополагающим при определении размера суммы, которую выдаст банк заемщику.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Оценка недвижимости необходима для определения суммы, которую банк готов будет выдать заемщику в качестве ипотечного кредита. Для банка отчет об оценке квартиры для ипотеки необходим, чтобы определить размер суммы, которую он сможет взыскать в случае появления задолженности и необходимости продажи заложенного имущества. Так как цена на вторичное жилье может колебаться очень сильно (на конечную стоимость влияет множество факторов: начиная от необходимости делать капительный ремонт и заканчивая месторасположением квартиры), то вывод оценщика позволит определить, какая сумма необходима для приобретения данной недвижимости и каким должен быть размер кредита.

На основании экспертного вывода банк принимает решение о размере выдаваемой ипотеки.

Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик. Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной. Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки?

Требование провести оценку квартиры предусмотрено п. 1 ст. 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данной норме предусмотрено, что в договоре в обязательном порядке должен быть прописан предмет ипотеке (то есть объект недвижимости), его стоимость, срок действия кредита и общая сумма. Также в контракте может быть прописан порядок взыскания задолженности.

Какие документы нужны для ОСАГО в 2018 году

Владелец не вправе садиться за руль ТС, пока не застрахует автогражданскую ответственность перед другими автолюбителями. Чтобы сделать это, достаточно отправиться в офис выбранной страховой компании и заключить договор. В целях экономии времени и сил рекомендуется заранее ознакомиться со списком, какие документы для ОСАГО понадобятся, и захватить с собой все необходимое.

Что такое ОСАГО?

Полис ОСАГО – это страхование гражданской ответственности автовладельца. Он означает, что если имуществу, жизни и здоровью третьих лиц будет нанесен ущерб из-за действий конкретного водителя, страховая компания его возместит.

Человек, который решил сесть за руль, должен сделать страховку на машину. Ранее, когда покупка полиса не вменялась в обязанность автолюбителям, вопросы о причинении вреда на дороге решались с трудом. Пострадавший желал получить деньги от виновника ДТП, а вторая сторона отказывалась платить.

Чтобы отстоять свои права, пострадавшие обращались с исками в суды. Тяжбы длились месяцами или даже годами. Введение обязательного страхования разгрузило судебную систему и упростило разрешение конфликтных ситуаций на дороге.

Как оформить полис ОСАГО? Достаточно обратиться в компанию, оказывающую страховые услуги. Стоимость страхования рассчитывается в индивидуальном порядке. Водитель обязуется совершать платежи установленного размера, а продавец полиса – рассчитываться по его обязательствам в разнообразных дорожных ситуациях.

Как продать дом, купленный за материнский капитал (пошаговая инструкция)

В России на государственном уровне проводится политика повышения рождаемости. В качестве стимуляции было предложено выдавать семьям, которые родили второгои последующих детей, денежные средствав виде материнского капитала.

Потратить сертификатможно по нескольким направлениям. Но все большее количество родителей используют его для улучшения жилищных условий .

После покупки недвижимости многие волнуются, получится ли продать дом, купленный за материнский капитал. Ведь он в равных долях делится на несовершеннолетних детей. Важно выяснить нюансы процедуры и что для этого нужно.

Можно ли так сделать

Родителям, волнующимся, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, переживать не стоит. Законодательно препятствий для совершении сделки не имеется.

Но стоит помнить, что объект недвижимости в равных долях делится на детей и родителей. Поэтому важно подтвердить, что продажа не будет ущемлять интересов несовершеннолетних. В противном случае сделка признается недействительной.

Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.

Условия сделки

Все процедуры по продаже домов, приобретенных с привлечением материнского капитала, проводятся с обязательным получением разрешения от органов опеки. Сотрудники проверяют чистоту сделки и отсутствие ущемления прав ребенка.

При использовании материнского капитала у семей появляется не только возможность расшириться в плане недвижимости, но и обязанность по обеспечению детей. Поэтому после покупки могут образоваться проблемные моменты, связанные с распоряжением имуществом.

Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.

Выделяют особые условия проведения сделки по продаже дома. Главным из них является получение письменного согласия от органов опеки. Помимо этого в ходе процедуры должны не ухудшиться условия проживания и сохраниться права детей на собственность.

Необходимые документы для продажи машины

Любая серьезная торговая сделка должна сопровождаться соответствующими документами, а если речь идет об автомобиле, то нужно все оформить правильно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

При продаже авто нужно учитывать все условия, на которых он продается. Автомобиль может уже быть снят с учета или продаваться не самим владельцем, а по доверенности. Необходимо учитывать все детали в каждом конкретном случае, когда речь идет о продаже авто.

Пакет документов для продажи машины

Чтобы переоформить права собственности на другое лицо, необходимо:

Снять автомобиль с учета, а потом зарегистрировать его на нового владельца. Для проведения этой процедуры понадобится:

квитанция об оплате услуг по снятию машины с учета оценка стоимости транспортного средства паспорт транспортного средства (ПТС) с отметкой органами ГИБДД о снятии его с регистрационного учета, что позволит выставить его на продажу государственный номер транспортного средства техосмотр автомобиля.

После продажи автомобиля нужно подать отчет о доходах, полученных от продажи, в налоговую инспекцию. Отчет нужно подавать своевременно, чтобы не подвергнуться штрафу.

Документы для продажи авто по доверенности?

Паспорт транспортного средства (ПТС). Доверитель должен поставить отметку в паспорте о снятии автомобиля с учета в органах ГИБДД. Продавец, так же как и покупатель, предъявляет свой паспорт. Доверенность от владельца. Договор купли-продажи.

После оформления сделки в инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) нужно подать декларацию о доходах и заплатить налог в размере 1% от полученной прибыли.

Какие документы нужны для покупки дачного участка с домом

Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.

Обычно дачане используется собственниками в целях постоянного проживания.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва   +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург   +7(812)313-26-64 . 

Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом

При заключении сделок по купле-продажедачных участков с домомособое внимание нужно обратить на документацию , которая предъявляется продавцом.

У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.

В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но

отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.

Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва   +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург   +7(812)313-26-64 . 

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору, лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще. По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

Однако осторожный, грамотный покупатель не станет слепо подписывать договор, не удостоверившись, что и с остальными, «необязательными», документами у продавца все в порядке.

 

Обязательно иметь!

 

Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия. Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций. А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель.

Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности.

Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Какие документы подавать в налоговую при продаже автомобиля

Российское законодательство в сфере регулирования продажи автомобильного транспорта изменилось в 2015 году. Многим автомобилистам важно знать, какие документы надо подавать в налоговую при продаже автомобиля. при этом также необходимо будет заплатить налоги. В данной статье мы расскажем, как должно поступать лицо, продавшее автомобиль.

В каком случае придется платить налог с продажи автомобиля

Мы живем в период изменения законодательства Российской Федерации. Любые изменения законодательства приносят много хлопот обычным гражданам. Мы поможем вам разобраться в вопросе уплаты налога с продажи автомобиля.

На данный момент может возникнуть несколько ситуаций:

— вы продали автомобиль, которым владели более трех лет, в 2014 году – в таком случае не надо платить налог с продажи автомобильного транспорта и подавать в налоговую инспекцию налоговой декларации;

— вы продали автомобиль, которым владели более трех лет, в 2015 году – в таком случае не надо платить налог с продажи автомобильного транспорта и подавать в налоговую инспекцию налоговой декларации;

— вы продали автомобиль, которым владели менее трех лет, в 2014 году – в таком случае вы должны были заплатить налог с продажи автомобильного транспорта и подать в налоговую инспекцию налоговой декларации;

— вы продали автомобиль, которым владели менее трех лет, в 2015 году – в таком случае надо заплатить налог с продажи автомобильного транспорта и подать в налоговую инспекцию налоговой декларации.

Согласно новому налоговому законодательству, налоговая ставка по налогу с продажи автомобильного транспорта (подоходный налог) составляет 13 процентов. Оплатить налог в государственную казну необходимо до 15 июля следующего года за годом продажи автомобиля. при этом чуть ранее, до 30 апреля следующего года надо подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если плательщик налога с продажи автомобильного транспорта задержит оплату налога, то к нему будет применен штраф в размере пяти процентов от суммы каждый месяц, но не менее 1000 рублей.

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц это Ваш отчетный документ о доходах, полученных в 2014 году и относящимся к ним расходам.

Документы для техосмотра в 2018 году: какие нужны и полный перечень

Согласно ПДД, для каждого транспортного средства обязательно проводить техосмотр. Это необходимо для того, чтобы удостовериться в пригодности автомобиля или прочего средства передвижения для эксплуатации. В противном случае, владелец неисправного ТС значительно увеличивает риск возникновения ДТП на дорогах. Какие нужны документы для техосмотра?

Порядок проведения ТО

Провести технический осмотр транспортного средства возможно в любом регионе страны, вне зависимости от места прописки автовладельца. Существенным отличием современной системы ТО стало то, что проверку осуществляет не ГАИ, а дилеры или иные аккредитованные организации. Причем дилерские центры оформляют с владельцем ТС договор, который не является публичной офертой. Поэтому там вам могут отказать в обслуживании и не указывать причин. Во всех остальных организациях ваш пакет документов обязаны принять.

Что касается возможности записи на ТО, то ее можно осуществить либо непосредственно в момент прибытия. Либо через Интернет.

Какие документы нужны для прохождения техосмотра

В перечень необходимых документов для прохождения ТО, входят:

удостоверение личности автовладельца (паспорт); техпаспорт на автомобиль (ПТС) или свидетельство о регистрации (СТС); для тех, кто не является владельцем авто, обязательно иметь при себе генеральную доверенность; квитанция, подтверждающая внесение оплаты за услуги.

Следует знать, что требование других документов для прохождения техосмотра ограничивается лишь несоответствием номеров на ТС и в прилагающихся к нему бумагах. В остальных случаях, как гласит пункт 4 статьи 17 текста закона о техническом осмотре, попытки сотрудников ТО требовать иные документы лишены законных оснований. Это же относится и к медицинской справке автовладельца.

Если в машине обнаружатся неисправности, препятствующие получению положительной диагностической карты, то придется проходить повторный техосмотр. Это регулируется статьей 18 Закона N 170-ФЗ. Также там указано, что повторный техосмотр осуществляется в течение 20 дней с момента неудачной проверки и плата в данном случае определяется по объему работ, но не более стандартной стоимости ТО. Если проверка проходится в другом месте, то техосмотр проходится заново и полностью.