Новости |
Какие документы нужны для продажи дома: перечень, образцы и порядок оформленияОпубликовано: 30.10.2017Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости. Особенности продажи жилых домовХотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности: поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом); распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору; при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя: свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН); кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН); паспорта всех собственников объекта недвижимости.Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Какие документы нужны для продажи частного дома и части домаПроцедура продажи домаДанная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.
 С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости? Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома . Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет. Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра. Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора. Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома. Изменение регистрационных данных о собственнике – новый порядок оформления купли продажи автомобиля.Также рекомендуем ознакомиться: Часто задаваемые вопросы по регистрации авто Согласно действующей редакции правил регистрации автомобилей в ГИБДД , изменение собственника автомобиля является основанием для перерегистрации автомобиля, а не для снятия авто с учета и отдельно последующей регистрации. Снятие с учета для отчуждения отменено. Непосредственно отвечающий за это пункт 6 гласит: 6. Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений в соответствии с настоящими Правилами. <3> Действие данного положения применяется на территории каждого субъекта Российской Федерации не менее чем в одном регистрационном подразделении, а с 1 января 2014 года - в отношении не менее половины всех регистрационных подразделений каждого субъекта Российской Федерации. При передаче третьим лицам права собственности на транспортные средства, полученные в порядке наследования, их промежуточная регистрация за наследниками не требуется. Аналогичный порядок распространяется и в отношении транспортных средств, которые на момент вступления в наследство не были зарегистрированы в Госавтоинспекции. Какие документы нужны для продажи частного дома в 2018 годуПри продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2018 году. Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком. Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок. Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника. Что нужно знатьПорядок совершения сделки купли-продажи дома такой: Сначала продавец решает, каким способом провести отчуждениеимущества При помощи риелторовили самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется предварительное соглашение Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт Приема-передачи домаКАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА В УКРАИНЕ?2012-07-27
Продажа частного дома всегда осуществляется вместе сземельным участком, на котором он построен. Если продается вновь построенный дом, то правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве собственности. Если же Вы решили купить дом, который был приобретен, получен в дар, приватизирован, обменян на другое имущество или получен по наследству, то для продажи дома понадобятся договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор мены или свидетельство о праве на наследство. Документами, необходимыми при продаже домов, которые подтверждаютправо собственности на землю являются государственные акты или свидетельства о праве собственности на землю. Государственный акт на землю должен включать в себя план участка; кроме того, в нем должно быть указано целевое назначение земли и основание приобретения земельного участка, а также то, что этот участок принадлежит продавцу на праве собственности. Обязательным условием для всех вышеперечисленных документов является государственная регистрация в БТИ и отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок. Для продажи дома наряду с правоустанавливающими документами необходимо иметь: выписку из государственного земельного кадастра (кадастровый план), акт согласования границ участка вот здесь (при произведении кадастрового учета в первый раз). Обязательными документами на дом также будут техпаспорт с поэтажным планом, и выписка из Домовой книги, последняя если в доме никто не зарегистрирован, заменяется на соответствующую справку такую же как Форма №3. У нотариуса для оформления договора купли-продажи дома вам необходимо будет получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному - для земельного участка и имущественному - для дома), а также отсутствие арестов и запрещений. Такие справки для дома и для земельного участка выдаются отдельно. Нотариус также обязан приобщить к пакету документов заверенным согласием второго супруга на продажу дома, которое потребуется, даже если вы находитесь в разводе (менеее 3-х лет). Исключением из правила может стать лишь тот случай, если дом был приобретен вами еще до женитьбы или замужества, о чем вы должны написать в специальном заявлении. Покупатель всегда требует договора на подключение коммуникаций с газоснабжающими, энергоснабжающими и иными организациями, поэтому в данных организациях нужно получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, а также коммунальным платежам. Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году – списокПродажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году и приведем типовой список. Основной список документов для продажи квартирыСуществует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден. Перечень выглядит так: документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет; доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель; свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым; правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.; правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года); техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет); выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад; согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.
 Как и где грамотно составить и оформить договор купли-продажи квартиры? Где подписывается документ и как получить его копию? Можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?Сегодня на рынке недвижимости царит полное оживление. Кто-то стремится продать свое жилье, кто-то, наконец-то, решился на подобную покупку. Конечно, хочется верить в то, что все сделки проходят на должном уровне юридической грамотности, но нередко, допуская ошибки в составлении договора купли-продажи, люди становятся невольными заложниками своей правовой неграмотности. В этой статье мы расскажем о том, как заключают, а главное – где оформить договор купли-продажи квартиры и где можно получить готовый документ, составленный по всем канонам. ... Куда обращаться в самом начале?Конечно, вопрос о том, что делать, если покупатель найден, встает перед каждым продавцом недвижимого имущества. Еще недавно после сбора необходимых документов была необходима долгая и длительная процедура оформления регистрации договора. Сегодня все изменилось и с начала марта 2013 года действует статья 558 Гражданского кодекса нашей страны, которая допускает, что регистрация купли-продажи такого недвижимого имущества, как дома, квартиры, а также их части не осуществляется. Теперь, убедившись в том, что все необходимые документы собраны, запрошены и не один раз вами проверены, вы можете приступать к написанию договора купли-продажи . Помните о том, что такой договор, во-первых , составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих , содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.
 Законодательство, в том числе и Гражданский кодекс нашей страны, допускает, что подобный документ может быть написан от руки. За основу вы можете взять уже готовый бланк подобного документа и действовать на его основании. Шаблон договора купли-продажи квартиры . Если же вам не под силу самостоятельно составить подобный договор , вы можете обратиться в ряд организаций, которые без колебаний за определенную плату помогут вам в этом деле. Где оформить сделку купли-продажи квартиры еще? Так, обратиться можно в юридическую консультацию , где с вами не только составят договор, основываясь на предоставленных документах, но и поговорят о рисках, которые может предполагать сделка. Также за помощью можете обратиться к нотариусу . И хотя оформление договора купли-продажи квартиры не предполагает, что обращение к нотариусу и официальное заверение договора обязательно, все же, для своего спокойствия вы можете обратиться в контору и составить заявление, а также заверить его нотариально . И еще одна организация, где оформить куплю-продажу квартиры вам с радостью помогут. В многофункциональном центре , который осуществляет юридическое обслуживание граждан. Но этот способ конкретнее мы рассмотрим в следующих пунктах. Какие документы нужны для продажи автомобиляВ последние годы процедура продажи автомобиля значительно упростилась. Но для многих граждан, еще не знакомых с нововведениями, это может вызвать дополнительные сложности. Тем более тонкостей при реализации машины хватает, например, какие документы нужны для продажи автомобиля, как составить договор купли продажи и другие тонкости. Предпродажная подготовка
 До сих пор для многих автолюбителей остается сюрпризом, что с октября 2013 года необязательно снимать автомобиль с учета перед продажей (Административный регламент, утвержденный Приказом МВД №605 от 7.08.2013 г.). В связи с нововведениями продавцу нужно быть готовым к тому, что его автомобиль скрупулезно будут проверять покупатели. Вас ждут: Проверка по базе данных ГИБДД. Проверка на залог, арест и т.д. Проверка документов на установленное дополнительное оборудование (например, если машина работает на природном или сжиженном газе). Проверка подлинности ПТС. Диагностика авто в сервисном центре по выбору покупателя (делается за счет покупателя).Документы при продаже автомобиля физическому лицуИз бумаг на автомобиль продавцу необходимо подготовить: Паспорт транспортного средства. Свидетельство о постановке машины на учет в ГИБДД. Полис ОСАГО. Техпаспорт. Паспорт владельца авто (желательно с копиями).Заранее позаботьтесь , чтобы в ПТС было место, куда можно вписать данные нового хозяина. Для машин, побывавших у одного-двух хозяев этот момент не особо актуален. А вот если авто прошло через много рук возможно потребуется оформить новый ПТС. Также не забывайте, что если автомобиль был выпущен после 1.09.2012 г., в ПТС должна быть отметка об уплате утилизационного сбора. Еще один немаловажный момент – номерные знаки. По умолчанию сейчас авто продается вместе с регистрационными номерами. Но если продавец хочет их себе оставить, ему придется дополнительно обратиться с соответствующим заявлением в ГИБДД. Сотрудники автоинспекции закрепят номера за прежним владельцем и заберут их на хранение на 180 дней, а взамен выдадут новые. Какие документы нужны для открытия кафе или ресторана: простая инструкцияИз этой статьи вы сможете узнать, какие документы вам понадобится собрать и в какие структуры обратиться, чтобы открыть собственное кафе. ...
Определите правовую форму
 ИП подойдёт для открытия небольшого кафе без алкогольных напитков в меню. Государственные пошлины и штрафы в этом случае будут ниже. Однако вам придётся нести непосредственную ответственность за всё, что будет происходить в кафе. Зарегистрировать ОООнужно будет обязательно, если вы собираетесь реализовывать алкоголь. Учредители ОООне несут убытков, кроме тех, что предусмотрены их долей уставного капитала, поэтому вы можете рассмотреть данную правовую форму для более крупных проектов.
Выберите помещениеВыберите подходящее помещения для своего будущего кафе. Подойдите к выбору достаточно ответственно. Определите проходимость помещения, а также представьте себя на месте клиента и рассчитайте, насколько удобно будет добираться (как пешком, так и на личном транспорте) вашим будущим посетителям. Если вы открываете кафе на первом этаже жилого дома, то ваше решение должно быть обязательно согласовано с жильцами. Если же помещение в этом случае принадлежит не вам (то есть вы снимаете его в аренду), то согласование должен проводить арендодатель. Открывать кафе в отдельно стоящем здании проще, но о своём решении вы всё равно должны известить исполнительный комитет и органы внутренних дел района, в котором располагается здание. Не допускайте ситуаций, при которых управляющие органы окажутся не в курсе, что вы собрались открывать кафе. Теперь давайте рассмотрим, какие документы нужны для открытия кафе. Одни из них нужны будут ещё до начала основных работ, другие вы сможете получить непосредственно перед открытием своего заведения. Обмен дома на квартиру с доплатой: возможен ли и какие варианты обмена жилого дома в деревне на городское жилье, какие документы нужны для мены коттеджа без посредниковОбмен частного жилища на квартиру — далеко не типичная задача для рынка недвижимости. И для ее успешного осуществления понадобится знание ряда нюансов. Об этом и многом другом пойдет речь далее в статье. ... Условия и требования обмена жилого дома на квартируТакая процедура, как и обратная ей, вполне осуществима на практике, но при одном условии: потребуется учесть целый ряд особенностей. Во-первых, необходимо принять к сведению, что обмен жилого дома на квартиру — объекты которые принадлежат к различным категориям недвижимости, а значит и документы будут заметно отличаться .
 Специального закона, освящающего отдельную ситуацию с обменом дома на квартирные метры, не существует. Сегодняшнее законодательство предлагает 2 инструмента для обмена — 567 статью ГК РФ о договоре мены и 454 статью ГК РФо договоре купли-продажи, о чем подробнее пойдет речь чуть позже. Кроме того не удастся обойти стороной и заботы по оформлению земельного участка, на котором расположен частный дом. Передача этой земли опять же налагает необходимость в оформлении правовых отношений. Принимая во внимание сложность предстоящих действий, будет разумно привлечь специалистов от юриспруденции. Если же вы решили самостоятельно решать поставленную задачу, то следует продумать план действий и заранее отметить наиболее «коварные» моменты. |
