Оценка квартиры для ипотеки - документы, как происходит и для чего нужна данная процедура

Фото с сайта Urmozg.ru

Во время кризиса и финансовой неустойчивости в стране среднестатистический гражданин Российской Федерации не может позволить себе купить собственное жилье самостоятельно. На помощь приходит ссуда на жильё, а также ее социальные условия. Распространяются они в основном на те пласты населения, которые нуждаются в финансовой помощи.

Но вот вы задались целью – купить квартиру или дом в кредит. Что делать дальше? Одним из первых и наиболее значимых шагов станет оценка квартиры при покупке ее в ипотеку. Не стоит забывать, что без прохождения такой процедуры, банк вам не выдаст займ. Далее в статье мы рассмотрим как происходит установление стоимости недвижимости, какие для этого нужны документы, а также во сколько обойдется сия процедура.

Оценка недвижимости при ипотеке: для чего нужна и куда обращаться

Давайте разберемся, для чего делается и кто делает оценку рыночной стоимости квартиры при покупке в ипотеку.

Любой банк потребует от заемщика провести эту процедуру перед тем, как выдать тому займ. Это своеобразная страховка для банка, ведь если клиент нарушит правила выплат, но он сможет продать недвижимость и полностью погасить задолженность.

Процедуру выполняют как специализированные агентства, так и отдельные специалисты. На результат влияет местоположение квартиры, инфраструктура, состояние и много других факторов.

Остановимся на выборе оценщика. У каждого банка имеется свой список частных специалистов и агентств, которым они доверяют. Это не мешает вам нанять другого профессионала, однако, при выборе указанного в списке частника или фирму вы сэкономите себе время. При выборе кандидата «со стороны» банку придется проверить специалиста, что скажется на времени рассмотрения заявки. Достаточно часто встречаются случаи, когда у финансовой организации в штате имеются собственные оценщики. Так, например, Сбербанк предлагает подобные услуги. Но об этом позже.

На что следует обратить внимание при выборе независимого оценщика

Первым делом следует проверить, состоит ли он в одной из специализированных организаций . Это можно узнать, попросив предоставить сертификат о членстве. Также специалист обязан иметь страховку на сумму не менее трехсот тысяч рублей. Полис станет гарантом профессионализма. Более того, в случае ошибки страховая, компания оценщика возместит вам ущерб.

Банк предъявляет специальные требования к отчету об оценке. Он должен соответствовать нормам Ассоциации Российских Банков и стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования. Помимо этого каждый банк вправе выдвинуть свои уникальные предпочтения.

Такие условия обосновываются желанием кредиторов досконально изучить залоговое имущество. Подразумевается как местоположение, так и состояние жилища.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Вы решили продать квартиру? Как только у вас возникла эта идея, необходимо начинать собирать нужные бумаги. Ведь  список немаленький и побегать вам придется, к тому же некоторые бумаги готовят несколько недель. А покупатели быстрее соглашаются на сделку, когда бумажная волокита уже улажена.

Так какие же документы нужны для продажи квартиры ?

Сделка будет невозможной, если будет отсутствовать хотя бы какая-то из бумаг, требуемых на законодательном уровне.

Список основной документации

1. Удостоверение личности собственника квартиры, если он сам — участник сделки. Если же продажей занимается доверенное лицо, нужен паспорт владельца жилья . Если собственник – лицо в возрасте до 14 лет , то понадобится еще и свидетельство о рождении

2. Свидетельство о браке и письменное разрешение второго супруга нужно , если квартира считается совместно нажитым имуществом . Документы заверяют у нотариуса.

3. Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимость. К ним относятся  договоры дарения , купли-продажи и остальные свидетельства отчуждения имущества.

4. Технический паспорт на помещение со сроком давности не более 5 лет. Если же документ старше, то в БТИ заказывается новый экземпляр.

5. Если собственник – несовершеннолетнее лицо, в обязательном порядке требуется  разрешение из органов опеки и попечительства. Таким образом доказывается отсутствие нарушений прав ребенка.

6. При заключении сделки уполномоченным лицом требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт продавца.

7. Договор купли-продажи в трех экземплярах – для каждой из сторон по одному и один – для регистрационной палаты.

8. Если квартира выступала предметом дарения либо наследования, нужен документ о полном отсутствии задолженности по всем налогам.

Дополнительная документация

Чтобы сделка прошла успешно, могут потребоваться дополнительные бумаги.

1. Если фактический продавец – пожилой человек, справка о его дееспособности не  будет лишней .

2. В случае кончины супруга  владельца объекта   прикладывается свидетельство о смерти.

3. При использовании для приобретения квартиры материнского капитала потребуется справка — как свидетельство того, что не нарушаются права несовершеннолетнего .

4. Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

5. Если объект продается по ипотеке, понадобится также оценка его рыночной стоимости (услуга оплачивается покупателем).

Продажа квартиры – дело очень ответственное, а потому, в целях безопасности, есть смысл обращаться за консультацией либо помощью к профессионалам. В противном случае есть риск нарваться на мошенников, потерять деньги и получить ряд других проблем.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира ( родственникуили нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственнойи регистрации ее в Росреестре:

Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д. Техпаспорт квартиры. Кадастровая оценка квартиры . Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга , заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Для продажи квартиры необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

Существует группа обязательных документов, без которых невозможна никакая сделка, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях. А «особых случаев» немало, ведь, если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна.

 

Правоустанавливающий документ

Самая главная обязательная бумага, которую должен иметь продавец, это – правоустанавливающий документ на продаваемый объект. В зависимости от того, как квартира стала вашей собственностью, этот документ может быть разного содержания. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

 

«Исходя из того каким путем был приобретен объект, нужно и иметь документ, подтверждающий это приобретение, – рассказывает специалист АН «Экотон» Марина Соколова. – Бывают случаи, когда такого документа у собственника по каким-то причинам нет. Например, квартира не была приватизирована. Человек мог и не получать ордер, дающий основание на проживание в квартире, или ордер был утерян. Тогда нужно его получить в паспортном столе. И это касается любых видов правоустанавливающих документов. Всего существует около десятка форм владения жилой недвижимостью».

Какие документы нужны для продажи квартиры

Нужно заблаговременно знать, какие документы нужны для продажи квартиры, ведь на кону сотни тысяч рублей, поэтому любые оплошности могут иметь серьезные последствия для владельца недвижимости. Процесс сбора необходимой документации является достаточно длительным, что объясняется большим количеством основной и дополнительной документации. Большинство лиц в целях сэкономить времена и обезопасить себя от рисков пользуются услугами профессиональных юристов, однако те, кто не желает прибегать к помощи третьих лиц, должны быть готовы потратить много времени и усилий на организацию процесса. То, насколько грамотно были собраны и оформлены все документы для продажи квартиры, станет ясно во время регистрации права собственности другого лица.

Подготовка перед продажей

Чтобы свести все риски к минимуму, выставив квартиру на продажу, необходимо позаботиться не только о её интерьере, но и узнать, какие документы нужны для продажи вашей квартиры. Вполне возможно, что доля жилой площади может принадлежать третьим лицам, которые смогут продолжать пользоваться ею даже после заключения договора купли-продажи. Необходимо предварительно выписать из жилья всех тех, кто раньше в ней проживал, что производится на основе разрешения органа опеки. Когда владельцами недвижимости одновременно выступает семейная пара, то для продажи обязательно нужно получить письменное согласие другой стороны.

Для получения всей нужной информации о том, какие нужны документы, можно обратиться в Госреестр, где владельцу выдадут на руки выписку, содержащую данные о владельце, правовых ограничениях, требованиях, правах других сожителей и т.д. Если недвижимость, например, была арестована, то продать её нельзя (дополнительную информацию можно узнать из выписки ЕГРП). Если у заявителя нет правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, то их нужно оформить заранее. То же самое касается и документов с техническими характеристиками.

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Читайте также: Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор.

От каких налогов освобождаются льготники

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица; инвалиды 1 и 2 группы; граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны.

Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры

Сегодня большое количество сделок по продаже или покупке квартир осуществляются при участии несовершеннолетних, которые в данной ситуации выступают полными или частичными собственниками. Проведение подобных сделок кроет в себе определенные нюансы, которые нужно решать с органами опеки. В статье будут рассмотрены процедурные аспекты данного вопроса и необходимые для этого документы.

Документы в органы опеки для получения разрешения

Все сделки с недвижимостью, которые затрагивают несовершеннолетних, должны обязательно согласовываться с Органом попечительства и опеки. Для согласования сделок на продажу или покупку квартиры этот орган требует предоставления следующих документов:

правоустанавливающих документов, оформленных на продаваемую/покупаемую квартиру; свидетельства, подтверждающего факт наличия права на собственность; свидетельства, которое является подтверждением факта рождения ребенка; паспорта родителей или законных представителей. Если один из родителей/попечителей умер, тогда необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее факт смерти; паспорта собственников квартиры, которую покупают или продают; договора, заключенного с юридической организацией, с помощью которой осуществляется процедура купли-продажи (если прибегали к помощи такой организации); техпаспорта; выписки, сделанной из лицевого счета; выписки из домовой книги; выписки, сделанной государственным регистрирующим органом или БТИ; заявления, написанные от имени родителей/попечителей. Если ребенок старше 14 лет, тогда он должен самостоятельно написать заявление от собственного имени.

Бывают ситуации, когда несовершеннолетнее лицо, являясь собственником всей или только части квартиры, не прописан в ней. Тогда надлежит предоставлять регистрационную выписку по месту жительства.

Следует помнить, что вся документация подается в оригинале и копиях.

Это основной перечень документации, которую следует собрать для согласования необходимых действий (купля, продажа) по недвижимости с органами опеки. Но иногда сотрудники данного органа могут потребовать и дополнительный перечень документов, который определяется в зависимости от конкретной ситуации.

Только при положительном решении сотрудников инстанции разрешается реализация задуманных процедур, в которых замешаны интересы несовершеннолетнего гражданина страны.

Какие документы нужны для продажи бизнеса?

Список документов, которые нужно подать для регистрации государством прав купли-продажи и передачи прав собственности на предприятие как комплекс имущества (составлен на основе статей 131,132,164,559 – 566 Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и прочих нормативных актов Министерства Юстиции РФ по различным вопросам регистрации государством прав):
1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица, а также заверяются нотариусом.
2. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в оригинале с копией.
3. Свидетельства о государственной регистрации прав продавца на продаваемые объекты недвижимости, которые входят по-отдельности в состав предприятия, подаются в оригинале.
4. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями.
5. Выписка из ЕГРЮЛ, которую выдают налоговые органы.
6. Справка про присвоение кодов статистики для юридического лица.
7. Документы, которые подтверждают полномочия физического лица, заключившего договор от имени юридического лица, такие как выписка из протокола собрания учредителей или акционеров про избрание органа юридического лица, или приказ владельца про назначение руководителя, или доверенность, заверенная нотариусом.
8. Договора покупки или продажи предприятия подаются в трех оригинальных экземплярах, которые подлежат регистрации государством. Эти документы подшивают, подписывают все стороны сделки и заверяют печатями юридических лиц, вместе с дополнениями, изменениями и соглашениями.
9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются:
9. Для регистрации договора купли продажи предприятия надо приложить: акты инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс со всеми приложениями, заключения независимого аудитора про стоимость и состав предприятия, перечень всех обязательств и долгов продавца, которые будут включены в состав предприятия с перечнем кредиторов, размера, характера долгов и сроков их требования.
10. Технические паспорта, выданные БТИ на объекты недвижимости, из которых состоит предприятие.
11. Если в состав предприятия включаются участки земли, то также нужно предоставить две копии от органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые относятся к правам использования участками земли, а также прилагаются документы, которые подтверждают права владения участками, такие как свидетельство или договор аренды.
12. Для земельного участка подается кадастровый план.
13. Если предприятие находится в залоге, или передано в доверительное управление, или продается с торгов после банкротства юридического лица, могут прилагаться другие документы, которые нужны для регистрации государством предприятия.

Переоформление земельного участка: порядок и пошаговая инструкция, какие документы нужны для регистрации земли в собственность через МФЦ

Переоформление земельного участка в собственностьстановится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда; распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности , но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность , как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

собственность; аренда; безвозмездное срочное пользование; бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности. Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией. Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.