Понятие аренды. Виды аренды.

В деятельности ИП государство больше всего волнует уплата налогов, но заключить договор не будет лишним на случай спорных ситуаций с контрагентом

Но иногда между участниками сделки возникают спорные вопросы в части оплаты товаров или услуг или исполнения иных обязательств. Наличие договора именно в виде отдельного документа существенно облегчит задачу по отстаиванию своей правоты в суде или контролирующих органах. Он подтвердит существование самого факта договорных отношений и их характер.

Предположим, ИП закупает партию товара для своего магазина у нового поставщика, тоже ИП. Продавец выставляет счёт, покупатель его оплачивает, они подписывают акт приёмки. Отчётности для налоговой по сделке будет достаточно. Договор не потребуется. После этого владелец магазина захотел сотрудничать с поставщиком на постоянной основе. Но он должен быть уверен, что товар будет поставляться вовремя, в достаточном объёме и хорошего качества. Все эти условия, а также ответственность сторон, можно предусмотреть в договоре.

Особенности аренды транспортных средств

Существуют два вида договоров аренды транспортных средств аренда с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации и без такового.

Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Эта разновидность договора аренды транспортных средств еще называется "Договор аренды транспортного средства с экипажем".

По такому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации. При этом арендодатель обязан:

- поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства (осуществлять текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые запчасти и т.д.);

- оплачивать услуги членов экипажа и нести расходы на их содержание. Члены экипажа являются работниками арендодателя;

- застраховать транспортное средство и ответственность за ущерб, который может быть им причинен в процессе эксплуатации;

- нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его оборудованием, устройствами и механизмами.

На арендатора обычно возлагаются расходы на оплату топлива и других материалов, расходуемых при работе транспортного средства. Арендатор может сдать арендуемое транспортное средство в субаренду, заключить с третьим лицом договор перевозки.

Схема бухгалтерских записей по аренде транспортного средства с экипажем

дебет счета 001 «Арендованные основные средства»   - автомобиль передан в организацию по договору аренды;

Как оспорить договор (сделку) купли-продажи квартиры или дома

Содержание:

Людей, которые не мечтают о собственном жилье, не существует. Повзрослев, каждый из нас приходит к пониманию того, что пришло время свить свое укромное гнездышко, куда будет приятно возвращаться домой после трудового дня, принимать гостей и проводить время с семьей. Покупка квартиры – это не всегда простая и легкая сделка. Иногда возникают ситуации, когда по каким-то причинам стороны принимают решение все отменить, и «отыграть ситуацию назад». Как можно оспорить зарегистрированный в Росреестре и вступивший в законную силу договор купли-продажи? О том, как себя вести в случае возникновения непредвиденных обстоятельств должен знать каждый покупатель и продавец перед заключением соглашения.

Почему сделка может быть признана недействительной?

Причины разбирательств могут быть разными – от покупки жилья, где, как оказалось, не выписаны все жильцы, до продажи квартиры недееспособным родственником, который стал жертвой мошенников.

Признать сделку недействительной (глава 9 Гражданского кодекса РФ) можно в таких случаях:

ДКП может быть признан недействительным в результате оспаривания сделки или в случае ее ничтожности. Доказательством последнего является отсутствие желания одной из сторон в действительности ее совершить.

Правовые основы аренды недвижимости

Основным источником гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере недвижимости является ГК РФ (гл. 34 и 35). В § 1 гл. 34 сформулирован комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Они носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальных правил, а также распространяются на выделенные в самостоятельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована особыми нормами, относящимися к соответствующему виду отношений (финансовой аренде и другим). Следует заметить, что многие нормы (гл. 34 ГК РФ) имеют диспозитивный характер, что позволяет сторонам в договоре определять ряд своих отношений иначе, чем в законе, а законодательные положения использовать как запасной вариант - когда иное не предусмотрено в договоре. Императивными являются в основном нормы, предусматривающие защиту прав сторон и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты. Такой подход повышает правовой уровень арендных отношений и не противоречит принципу свободы договора.

Ввиду особого статуса отдельных видов недвижимого имущества предусматривается специальный порядок сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, отношения по поводу которых регулируются ЗК РФ, ВК РФ, Законом о недрах и ЛК РФ. Аренда жилых домов и квартир осуществляется с учетом положений ЖК РФ, а передача в аренду государственных и муниципальных предприятий регламентируется законами о приватизации и другими подзаконными актами.

Нормы ГК РФ (гл. 34, 35), а также специального законодательства, регулирующие особенности отдельных видов аренды, применяются в сочетании с общими нормами гражданского законодательства о сделках, обязательствах и договорах.

Договор между ИП и физическим лицом

Заключение договора между юридическим лицами и гражданами является одной из основ деловой жизни как в России, так и в других странах. Индивидуальный предприниматель, заключая договор с физическим лицом, по сути, действует как юридическое лицо, одновременно по статусу являясь физическим лицом. Возникающие при этом коллизии требуют специального рассмотрения.

Правовые нюансы заключения договора между ИП и физическим лицом

Относительно правового статуса ИП в законодательстве России имеются вполне ясные указания.

В п. 3 ст. 23 ГК РФ говорится о том, что к предпринимательской деятельности граждан, ведущейся без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса РФ, определяющие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иной порядок не вытекает из действующего законодательства или существа правоотношения.

И также достаточно чётко законом очерчена мера ответственности ИП. Бизнесмен отвечает по своим обязательствам всеми принадлежащими ему средствами в денежной и имущественной форме. За свою предпринимательскую деятельности он несёт административную, субсидиарную и уголовную ответственность.

В то же время правовой статус физического лица не имеет таких чётких и однозначных определений. Основным вопросом тут является законность осуществления физическим лицом услуг, выполнения работ и продаж без постановки на учёт в качестве субъекта предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 2 ГК РФ, физическое лицо не имеет права систематически заниматься деятельностью, которая ведёт к получению прибыли, без регистрации в качестве предпринимателя. Однако, если физическое лицо осуществляет свои услуги, работы, продажи или другую деятельность от случая к случаю, то такая деятельность не является предпринимательской.

Понятие И Виды Транспортных Договоров

Система транспортных договоров. Подобные документы. Транспортные обязательства. Перевозки грузов и пассажиров.

Система транспортных договоров. Договор перевозки грузов в системе транспортных обязательств. Характеристика договора воздушной перевозки груза. Принципы, договорная и деликтная ответственность. Транспортные обязательства по перевозке грузов, пассажиров и багажа. Договор перевозки груза, его предмет и порядок заключения.

Формы транспортной накладной. Размер провозной платы. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств. контрольная работа. Договор перевозки грузов в системе транспортных обязательств.

Понятие транспортной деятельности. Виды транспортных обязательств. Транспортные обязательства и договор перевозки. 1. Понятие и виды договора перевозки груза. Содержание Разногласия же по условиям транспортного обслуживания, возникающие при заключении. Понятие системы транспортных договоров, обязательства перевозки и иных Перевозки отдельных видов сельскохозяйственных грузов. дипломная.

Виды договоров

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества-
В связи с определением верховного суда(ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165)  Условие о предоплате превращает предварительный договор в сделку по продаже будущей вещи.

В этом определении Коллегия указывает следующее: если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате .

Договор участия в долевом строительстве -заключается в письменной форме, и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, расчет с продавцом происходит после государественной регистрации договора. Договор может быть использован только для недвижимости которая еще не введена в эксплуатацию.

Договор купли-продажи недвижимого имущества по форме будущей вещи - используется в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но  по условиям этого договора   возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).Одним из существенных условий договора является указание сроков передачи права собственности продавцом покупателю.После получения собственности продавцом, происходит подписание акта  приема-передачи квартиры с полной индивидуализацией проданного объекта и подача документов в регистрационную палату на переход права собственности вместе с договором купли-продажи будущей вещи. Возможность заключения договора купли-продажи вещи, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, прямо предусмотрена нормой п. 2 ст. 455 ГК РФ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества -   договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя  квартиру, здание, сооружение,  или другое недвижимое имущество. Переход права собственности по договору подлежит регистрации.Одними из Существенных условий договора является предмет договора и его цена.

http://www.anlaw.ru/articles/prodazha_buduschey_veschi/
http://www.vsrf.ru/
https://zakon.ru/

Основные виды недвижимости

Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.

Признаки объектов недвижимости

Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании.

Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет.

Авторский договор: понятие, виды. Лицензионный договор

Законодательство РФ гарантирует закрепление за авторами продуктов интеллектуального творчества имущественных и исключительных прав. В свою очередь, они могут передаваться другим лицам в порядке особых соглашений. В числе таковых — авторский договор, лицензионные, сублицензионные контракты. Законодательством РФ предусмотрены также и иные формы передачи исключительных прав от одних субъектов к другим. Какова специфика регулирующих положений законов РФ в соответствующей области правоотношений?

Определение авторского договора

Что такое авторский договор? Под ним чаще всего понимается гражданско-правовое соглашение, в котором одна сторона, выступающая автором, обязуется передать другой - приобретателю или заказчику - права на пользование произведением. В свою очередь, вторая сторона в соответствии с договором гарантирует перечисление автору вознаграждения в установленном размере.

Основной источник права,регулирующий гражданско-правовые соглашения, о которых идет речь — часть 4 ГК РФ. Долгое время договоры в авторском праведолжны были соответствовать критериям Закона № 5351-1 от 9.07.1993, регулирующего соответствующую сферу правоотношений. Но в 2006 году данный правовой акт утратил силу. Его функции, дополненные теми, что требовались в силу актуальных требований современных правоотношений, были закреплены в части 4 ГК РФ. Рассмотрим аспект, отражающий законодательное регулирование авторских договоров в Гражданском кодексе, подробнее.