Реферат: Виды аренды транспортных средств - Xreferat.com - Банк рефератов, сочинений, докладов, курсовых и дипломных работ

за свой счет страховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен в связи с его эксплуатацией в случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона (например, в соответствии с Федеральным законом от 25 апреля 2002 года «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»)1 или договора (ст. 637 ГК РФ).

При аренде транспортного средства с экипажем расходы, связанные со страхованием, несет арендодатель (ст. 637 ГК РФ), а при аренде без экипажа - арендатор (ст. 646 ГК РФ). Однако стороны вправе установить в договоре иные условия при распределении расходов на страхование.

Например, если организация берет напрокат имущество у специализированной организации, которая в качестве постоянной предпринимательской деятельности сдает в аренду имущество, то в договоре должно быть предусмотрено, что арендатор использует имущество в предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Капитальный и текущий ремонт имущества, арендованного по договору проката, является согласно п. 1 ст. 631 ГК РФ обязанностью арендодателя.

Обязанности арендатора по договору аренды транспортного средства с экипажем характеризуются следующими чертами. Арендатор обязан:

- использовать транспортное средство в соответствии с условиями договора и назначением транспортного средства;

- временно вносить арендную плату (фрахт). Осуществление этой обязанности не поставлено в зависимость от эффективности использования транспортного средства более того, даже когда пригодное транспортное средство непроизводительно простаивает, арендатор обязан вносить арендную плату. Причем при просрочке уплаты арендной платы свыше 14 дней в торговом мореплавании и 15 дней - во внутреннем водном плавании арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора без предварительного предупреждения арендатора, изъять судно и взыскать с арендатора убытки, причиненные просрочкой (ст. 208 КТМ1, ст. 65 КВВТ2). Это является исключением из общего правила ст. 619 ГК РФ о том, что арендодатель должен предварительно предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор, которое будет производиться только при невнесении арендной платы более двух раз подряд и только в судебном порядке;

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке

Необходимо для начала перечислить основные виды договоров с компаниями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, а именно:

- договор долевого участия в строительстве;

- договор инвестирования;

- договор переуступки права требования (цессия);

- предварительный договор;

- договор паенакопления в жск.

Теперь имеет смысл обратить внимание на основные недостатки и преимущества указанных договоров.

1. Договор долевого участия в строительстве является приоритетным по отношению к остальным видам договоров, так как регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года. Договор долевого участия  в строительстве обеспечивает некоторые гарантии от застройщиков по соблюдению сроков строительства, нарушению качества строительства и выплате штрафов и компенсаций (убытков, неустойки и т.д.) в случае нарушения указанных условий договора. Данный договор по аналогии с оформлением договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, которая страхует дольщика от двойных продаж и позволяет признать и зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в полном объеме.

Аренда недвижимости в Ванкувере и пригородах. Виды аренды.

 

 

В Ванкувере и пригородах практикуются два вида договоренности по срокам съема жилья: Leasing или Month-to-Month Tenancy.

 

Эта терминология, за редким исключением, не применяется в контексте догороворов аренды, которые обычно называются Tenancy Agreement и скорее отражает суть договроенности.

 

Leasing подразумевает, что договор заключается на определенный промежуток времени (например, на пол-года или год) и по окончании этого промежутка либо квартирант обязан выехать, либо он продолжает жить на условиях отраженных в договоре, например, переходит на month-to-month tenancy. В течение срока лизинга ни одна из сторон не может разорвать договор (за ислключением случаев нарушения договора, например, квартирант не оплачивает проживание) без согласия другой стороны. Если имеет место взаимная договоренность между квартирантоми лендлордом о досрочном расторжении договора,  должен быть подписан документ Mutual Agreement to end a Tenancy (RTB-8), который можно найти здесь . Если же, например, квартирант съезжает со сьемного жилья ранее оговоренного срока, он будет обязан возместить лендлорду потери от расторжения контракта (простой жилья, расходы по поиску нового квартиранта и т.д.). Поэтому очень важно понимать суть вашего договора аренды: leasing  или month-to-month tenancy.

 

Month-to-Month Tenancy -  это вариант аренды, когда ваши договорные обязательства автоматически продлеваются из месяца в месяц. Наиболее важный момент в понимании этого вида аренды, это как вы можете съехать с этого жилья. Законодательство предусматривает, что для того, чтобы без нарушения обязательств вы смогли сьехать с этого жилья до конца следующего оплачиваемого периода, вы должны предупредить своего лендорда не позднее последнего дня текущего периода. Например, если вы платите лендлорду первого числа каждого месяца и хотите выехать до конца мая, вы должны уведомить вашего лендлорда не позднее 30 апреля. При month-to-month tenancy лендлорд также может вас попросить освободить жилье даже если вы соблюдаете все условия договора и платите вовремя. Беспричинно он это сделать не может, а список причин оговорен законом. Лендлорд может попросить квартиранта покинуть жилье если он планирует там жить сам или вселить туда ближайших родственников или же если помещение нуждается в ремонте объемы которого несовместимы с проживанием в нем.

 

Хотя мы и говорим month-to-month tenancy, в действительности те же правила будут распространяться и на любой рент с оговоренной периодикой, например, week-to-week tenancy (понедельный рент). В реальной жизни договора с периодикой меньше чем месяц едва ли практикуются.

 

Leasing или month-to-month tenancy не имеют ничего общего с частотностью платежей. И в том, и в другом случае, вы может платить раз в месяц, но обязательства по долготе контракта будут разниться принципиально.

Условия аренды авто – права и обязанности сторон и правила соблюдения договора аренды транспортного средства

Оформляя сделку аренды транспортного средства, автомобилисты должны помнить обо всех условиях заключения сделки и оформления договоров.

Расскажем, как происходит сделка, что не забыть в договоре, какие важные нюансы обговорит сторонам, а также определим права, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора.

 

Содержание статьи:

Оформление аренды транспортных средств – виды договоров Права и обязанности сторон аренды авто Страхование автомобиля по договору аренды Содержание и ремонт автомобиля в аренде Сроки аренды авто и досрочное прекращение договора Стоимость аренды транспортного средства

Оформление аренды транспортных средств – виды договоров авто и общие признаки

Перечислим все важные признаки, которые объединяют договоры аренды транспортных средств:

Оформление происходит письменно. Сделка без письменной документации будет считаться незаключенной. Сделка может осуществляться как между юридическим, так и между физическими лицами , либо с участием и тех, и тех лиц. Если транспортное средство относится к недвижимому имуществу , то к оформлению договора нельзя применить статью 609 ГК РФ. Например, это могут быть воздушные и морские суда. Договор, заключенный на определенный срок , нельзя будет автоматически продлить и продолжить пользоваться транспортным средством. Статья 621 ГК РФ дает такое право тем, кто заключил другие договора аренды. Если автомобилист захочет дальше пользоваться машиной, то ему придется оформлять договор снова. Транспорт, сдающийся в аренду в коммерческих целях , может быть использован арендатором даже без согласия арендодателя. Например, арендатор может пересдать ТС. Обычно все права и обязанности вносятся в договор, чтобы не возникало недопониманий между сторонами. К некоторым транспортным средствам могут быть приписаны специальные требования и условия эксплуатации. Арендодатель должен о них рассказать заранее, подготовив документацию. К примеру, уставы и кодексы. Объектами в данных договорах являются транспортные средства или устройства, предназначающиеся специально для перевозки пассажиров, грузов, багажа и т.п. Типовой договор аренды транспортного средства не подразумевает аренду с последующим выкупом. Об этом следует помнить!

Договор аренды транспортных средств, его виды.

Выделение ДАТС в качестве отдельного вида договора аренды продиктовано особенностями его предмета - транспортного средства. Предметом являются технические устройства: способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов; обладающие свойствами источника повышенной опасности; использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами. Закон регламентирует две разновидности ДАТС: 1) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. ДАТС с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации является реальным договором. Форма ДАТС с экипажем является письменной независимо от срока аренды. К АТС с экипажем не применяются правила о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества, хотя большинство транспортных средств: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические транспортные средства - являются в силу указания закона недвижимым имуществом. Срок в ДАТС с экипажем регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере - договоре фрахтования судна на время. Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем. Риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе. На арендатора может быть возложена обязанность по возмещению арендодателю причиненных убытков, вызванных гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если арендодатель докажет, что они произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора. Если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, они должны соответствовать требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Экипаж должен быть способным на профессиональном уровне оказать арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, обеспечивающие его нормальное и безопасное использование. Экипаж помимо указанных услуг должен уметь, если это предусмотрено договором, оказывать арендатору и иные услуги, например услуги по охране груза, пассажиров, погрузке и разгрузке багажа и т.п. Нормальная и безопасная эксплуатация транспортного средства находится в прямой зависимости от действий экипажа, члены которого являются работниками арендодателя. В силу этого именно на арендодателя, если иное не предусмотрено договором, возлагается обязанность страховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен в связи с его эксплуатацией в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора. *Исключением из общих правил об аренде является право арендатора без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду при условии, что договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное. *Транспортное средство является источником повышенной опасности. Поэтому ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным с экипажем транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами об обязательствах из причинения вреда. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Ведь транспортное средство - источник повышенной опасности - в момент причинения вреда фактически находится под управлением работников арендодателя, и именно он (арендодатель) остается юридически ответственным владельцем источника повышенной опасности; 2) аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Договор является реальным. При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды транспортного средства. Транспортное средство, переданное арендатору по данному договору, управляется и эксплуатируется им по своему усмотрению. Поэтому любые действия отдельных лиц или экипажа, сформированного арендатором, будут рассматриваться как действия самого арендатора. Арендодатель должен предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответствии с назначением транспортного средства и условиями договора. Но обязанность по содержанию транспортного средства здесь возлагается на арендатора, включая осуществление текущего и капитального ремонта. *Арендатору транспортного средства, арендованного без экипажа, принадлежит право на его коммерческое использование. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства. Одновременно на него возлагается обязанность по несению расходов на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Данная обязанность может быть переложена на арендодателя только в порядке согласования соответствующего условия в договоре. *Арендатору в этом договоре предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендованное ТС в субаренду на условиях ДАТС с экипажем или без экипажа. *Арендатор несет отв-ть за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием.

Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

Начиная с 2013 года законодатель существенно упростил процедуру подготовки документов для нотариального оформления договора купли-продажи жилья. Кроме этого, претерпела изменения и сама процедура внесения в регистр перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю.

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

Итак на данный момент требующими нотариального заверения являются следующие виды договоров:

Договор купли-продажи автомобиля. Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи частного домовладения. Договор купли-продажи определенных долей в уставном фонде предприятий.

Уже сейчас функция проверки принадлежности имущества продавцу возложена на нотариуса. В случае подтверждения переданных документов и оформления договора купли продажи недвижимости, нотариус также в праве самостоятельно провести процедуру регистрации права собственности на жилье.

Таким образом, теперь представляется возможным быстро и по одному адресу обращения получить полный спектр услуг связанный с покупкой недвижимости и государственной регистрацией перехода имущественных прав на него. Обычно весь процесс занимает не более двух часов.

Основной законодательной новеллой является то, что сразу же после заключения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, покупатель тут же становится и полноправным владельцем приобретенного жилья. Итак, необходимость в безотлагательном визите в дополнительные органы государственной регистрации, такие как Бюро Технической Инвентаризации, теперь законом не предусмотрена.

Кроме этого, по действующему законодательству, упразднена норма обязательного предоставления Технического Паспорта на квартиру для составления и заключения договора по ее купле-продаже. Теперь подготовка и предоставление такого документа происходит исключительно по решению сторон договора.

Договоры проката и аренды транспортных средств

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК). Арендатором выступает лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Договор проката – типичный публичный договор. Он является взаимным, возмездным, консенсуальным и всегда заключается в письменной форме. Бытовой характер проката обусловливает его краткосрочность (до одного года), традиционный характер арендной платы (в виде твердой суммы платежей), возложение на арендодателя обязанностей не только по капитальному, но и по текущему ремонту сданного в аренду имущества.

Аренда транспортных средств имеет две разновидности. Одна из них – договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем. По данному договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и его технической эксплуатации. Отношения по данному договору регулируются, наряду со ст. 632–641 ГК, нормами отдельных транспортных уставов и кодексов, например, ст. 104 ВК, посвященной договору фрахтования воздушного судна (воздушному чартеру).

Поскольку по договору аренды транспортного средства (автомобиля, морского или воздушного судна) с экипажем арендодатель обязуется осуществлять и управление транспортным средством, и его эксплуатацию, на него возлагаются все обязанности по содержанию данного транспортного средства, включая его текущий и капитальный ремонт, страхование, обеспечение нормальной и безопасной эксплуатации, оплату услуг членов экипажа, а также ответственность за вред, причиненный транспортным средством третьим лицам. Арендатор лишь оплачивает (помимо арендной платы) расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства, включая затраты на оплату топлива и сборов, а также возмещает убытки, причиненные гибелью или повреждением по его вине транспортного средства.

Иное распределение прав и обязанностей наблюдается в договоре аренды транспортного средства без экипажа. По этому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство без оказания услуг но управлению им и его технической эксплуатации. Это означает, что большинство обязанностей арендодателя (в случае аренды с экипажем) ложится на арендатора, в том числе по текущему и капитальному ремонту, страхованию, оплате экипажа, обеспечению топливом и ответственности за причиненный вред.