Виды договоров купли-продажи жилых помещений

Действующее законодательство позволяет провести классификацию договоров купли-продажи жилья. Классификацию можно провести по различным основаниям, что позволит определить особенности отдельных видов договоров купли-продажи жилых помещений.

1. по предмету

а) по виду предмета

-договор купли-продажи жилого дома

-договор купли-продажи квартиры

-договор купли-продажи части жилого дома

-договор купли-продажи части квартиры

-договор купли-продажи доли

В судебной практике, связанной с отчуждением жилых помещений, наибольшее количество споров возникает при продаже доли жилого помещения (квартиры, жилого дома).

Гражданин, продающий свою долю в общей собственности на жилое помещение, в первую очередь должен предложить выкупить ее своим совладельцам, и только в случае их отказа приобрести указанную долю за цену и на условиях, названных собственником, возможна продажа этой доли другим лицам. Факт отказа сособственников жилого помещения от приобретения отчуждаемой доли в общей собственности на жилое помещение, либо подтверждение того, что собственник, отчуждающий свою долю в общей собственности, известил о продаже (мене) и цене договора других участников общей долевой собственности должен быть отражен в тексте договора.

На отчуждение комнаты в коммунальной квартире согласия соседей на продажу комнаты не требуется, поскольку такая квартира уже разделена между жильцами в натуре, и правила об общей долевой собственности на такие квартиры не распространяются.

б) по целостности предмета

-договор купли-продажи жилого помещения, незавершенного строительством

Аренда недвижимости

Договор аренды недвижимости ГК РФ разделяет на четыре вида. Причем два из них – наем жилого помещения и аренда земельного участка, ГК РФ уделяет внимание обособленно, в отдельных главах ввиду специфики объекта, субъектного состава и содержания договора, регламентирование которых уделяется отдельным отраслям права – жилищному и земельному соответственно. Традиционно два других вида договора аренды – аренды здания или сооружения и предприятия, подпадают под правовое регулирование гражданского права.

Договор аренды здания или сооружения – это соглашение, согласно которому  арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По своей юридической природе договор аренды здания или сооружения, также как и договор аренды предприятия является:

- консенсуальным;

- возмездным (договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы);

- двусторонне обязывающим (взаимным), поскольку арендодатель обязуется передать здание или сооружение, а арендатор обязан выплачивать арендную плату.

Предмет договора - только здание или сооружение в целом (нежилое помещение, нежилое строение).

В соответствии ГК РФ в договоре аренды здания или сооружения должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие о предмете аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Цена договора - арендная плата – обязательно должна быть установлена в договоре. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным, - правило о восполнении отсутствующей цены договора платой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при аренде аналогичной недвижимости, не подлежит применению.

Контрольная работа: Договор: понятие и виды

Тема: Договор: понятие и виды

Раздел: Рефераты по правоведению

Тип: Контрольная работа | Размер: 21.25K | Скачано: 43 | Добавлен 02.02.11 в 12:48 | Рейтинг: 0 | Еще Контрольные работы

Вуз: ВЗФЭИ

Год и город: Пенза 2010

План.
Введение 3
I. Понятие и значение договора 4
1.Понятие договора.
2. Значение договора.
II. Содержание и форма договора 6
1.Содержание договора
2.Форма договора
III. Виды договоров. 10
1.Основные и предварительные договоры.
2.Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.
3.Односторонние и взаимные договоры.
4.Возмездные и безвозмездные договоры.
5.Свободные и обязательные договоры.
6.Консенсуальный и реальный договоры.
7.Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.
IV. Заключение, изменение, расторжение договоров. 15
1.Общий порядок заключения договоров.
2.Основания изменения и расторжения договора
3.Порядок изменения и расторжения договоров.
Заключение 20
Список используемой литературы 21

Введение.

Тема данной работы актуальна в наше время.  Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащего исполнения. Поэтому только договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Источники международного транспортного права

В теории права под источниками права подразумевают способы закрепления правовых норм, формы их внешнего выражения. Источники международного транспортного права имеют некоторые особенности. Главная из них заключается в том, что как комплексной отрасли права международному транспортному праву присущи источники, регулирующие транспортную деятельность по перевозке, которые относятся к международному публичному, международному частному и международному административному праву.

Удельный вес перечисленных групп в общей системе источников международного транспортного права неодинаков. В ней, безусловно, преобладают источники МЧП. Поэтому характеристика источников в основном будет связана с данной группой.

Первая группа, представленная источниками международного публичного права, состоит из следующих видов: международных договоров, международных обычаев и общих принципов. Основным средством закрепления норм международного публичного характера, касающихся перевозок, является международный договор. Вместе с тем международный обычай также относится к признанным источникам. Что касается принципов как источников, то на них имеется прямое указание Статута Международного Суда ООН о том, что "Суд, решающий споры на основании международного права, применяет общие принципы права, признанные цивилизованными нациями" (подп. "с" п. 1 ст. 38).

Вторая группа также подразделяется на отдельные виды. В основу такого деления положена принятая в МЧП классификация источников: 1) международные транспортные договоры; 2) национальное (внутреннее) транспортное законодательство; 3) правовые обычаи; 4) судебные прецеденты.

Виды аренды недвижимости

Аренда в настоящий момент, для многих является единственно верным решением обзавестись желаемой недвижимостью.  Жилая недвижимость является самой популярной, так как многие современные люди не имеют возможности изначально вложить столь значительное количество денежных средств в приобретение квартиры, дома или же коттеджа.  Именно по этой причине аренда является самым выгодным, рациональным и оптимальным вариантом обзавестись желаемой недвижимостью.  Да, купить квартиру в Москве или же в любом другом развитом городе в действительности будет не просто, так как такое приобретение потребует весьма значительных денежных вложений.

Не менее популярной стала элитная недвижимость.  Все дело в том, что посуточные элитные квартиры и коттеджи, позволяют очень многим людям получить огромное количество дополнительных, роскошных и комфортных возможностей.

На определенные праздники вы сможете арендовать элитный коттедж, и провести со своими друзьями прекрасное и яркое время.  Естественно данная процедура весьма затратная, но она целиком и полностью оправдает себя по комфорту, роскоши и уникальности.

Аренда загородной недвижимости станет основой  вашего великолепного и незабываемого отпуска.  Ведь изначально, загородный домик или же коттедж, непременно принесет огромное количество позитивных аспектов единения с природой, что станет вашим уникальным шансом восстановить баланс сознания и тела. В настоящий момент вы сможете без особых проблем снять квартиру в Москве , большой и роскошный загородных дом, дачу или же коттедж.   Ведь возможность сотрудничества с профессиональными агентствами позволяет получить вашу мечту по доступной для вас цене.

Коммерческая недвижимость позволяет интенсивно развивать свой бизнес, но опять-таки, приобрести данную недвижимость в силах не многие.  И тут идеальным вариантом станет долгосрочная и выгодная аренда, что позволит развивать бизнес и собирать средства на последующее приобретение собственной коммерческой недвижимости.

Посредством аренды вы сможете получить нужную вам недвижимость именно тогда, когда она вам действительно необходима.  И на протяжении определенного количества времени, сможете собрать средства, которые станут основой вашего личностного приобретения.  Возможно, когда-нибудь, ситуация в области приобретения недвижимости станет более лояльной и доступной, ну а пока, аренда недвижимости – единственно правильное и рациональное решение для многих людей.

Договор займа траншами

Этот договор подразумевает перечисление займа на счет заемщика несколькими траншами. Возврат долга также может осуществляться путем траншей: несколькими платежами, а не сразу всей суммы.

Процентная ставка по данному виду займа зависит от размера остатка долга, а также срока, на протяжении которого заемщик пользовался средствами. Порядок начисления процентов, их размер, иные условия прописываются в тексте документа.

Там же указывают, сколько будет траншей, на какую сумму. Как правило, следующий перевод заемщик получает только после погашения долга по предыдущему.

С каждым новым траншем сумма долга заемщика возрастает, а соответственно и начисление процентов идет на большую сумму.

1

Договор займа траншами, так же как стандартный договор, признается действующим с момента получения денег заемщиком. Эта норма прописана в 812-й статье ГК РФ. У траншевых соглашений таких перечислений несколько, при этом каждое из них будет считаться основанием для признания сделки действительной.

Подтверждением заключения соглашения может быть не только сам текст соглашения, но также письменные переговоры между сторонами, где заемщик просит предоставить ему заемные средства серией траншей, а также выписки, иные бумаги, подтверждающие, что он эти средства получил.

2

Если при подписании текста соглашения была указана большая сумма, чем фактически полученная путем перечисления нескольких траншей, то суммой займа считается фактически полученная заемщиком сумма денег.

Понятие договора аренды - Гражданское право. Лекции.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК). Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда".

Предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. На условиях аренды осуществляется сдача внаем торгово-промышленных предприятий*(374).

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.

Договор аренды - это сделка , позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Гражданско-правовой договор с водителем: особенности и виды

Транспортировка граждан, товаров, материалов, различных вещей — неотъемлемая часть любого вида предпринимательской деятельности. Если компания большая – для этих целей содержится собственный парк автомобилей и водителей, что их обслуживают.

Другое дело, если такие функции носят нерегулярный характер, когда нет необходимости держать в штате отдельную единицу и оплачивать такому работнику заработную плату . Предлагаем рассмотреть, как можно оформить отношения с водителем без введения должности в штат компании, заключив с ним гражданско-правовой договор.

Особенности договора с водителем

Способы оформления трудовых отношений с водителем

Урегулировать все отношения между водителями и администрацией можно несколькими основными способами:

Путем введения должности в штат компании. Этот вариант приемлем в случае, когда работа выполняется на постоянной основе и есть полная загрузка такого сотрудника весь его трудовой день. С водителем заключается трудовой договор, он получает все гарантии социальной защиты, а за его работу ему регулярно выплачивают зарплату. Путем взаимоотношений между индивидуальным предпринимателем и администрацией. Для этого водитель должен оформиться как индивидуальный предприниматель. Дальнейшие отношения с юридическим лицом осуществляются на основании договора (это может быть договор подряда, оказания услуг, поставки, и другие). Путем подписания гражданско-правового договора. Здесь водитель выступает в качестве физического лица, которое на свой страх и риск, а также под свою личную ответственность обязуется выполнить предписанные в договоре условия, а администрация за это должна будет выплатить водителю вознаграждение.

Помните, любой тип договора обязательно подписывается двумя сторонами, должен иметь дату подписания, обязательства, что стороны берут на себя, а также условия взаимной ответственности.

Чтобы правильно подобрать тип договора , который в данном конкретном случае целесообразно заключать с водителями, изначально необходимо проанализировать объем и особенность работы, что предстоит выполнять, ее периодичность, наличие особых условий, другие важные моменты (в т. ч. и предусмотренные законодательными либо нормативными документами), которые могут повлиять на окончательное решение.

Договор купли-продажи квартиры - ньюансы оформления, бланк и образец

О договоре купли-продажи квартиры можно смело говорить, что он выступает существенной бумагой, а точнее это ключевой документ при операциях с жилплощадью. Необходимо уточнить, что основная доля подобных операций на вторичном жилищном рынке на сегодняшний день заключается именно на основе подобного договора. Такой договор - узловой в случае передачи права собственности и истинное значение его огромно. Во-первых, именно он обязывает продавца в собственность покупателю передать недвижимость. Во-вторых, он обязывает, в свою очередь, покупателя принять квартиру, выплатив продавцу надлежащую сумму. Безусловно, при этом имеет значение и форма составления договора - строгая письменная. Отступление от последней вполне может вызвать и отказ в регистрации.

Цель данной публикации – рассмотреть особенности типового договора при покупке-продаже квартиры. Планируем мы обзорно рассмотреть сопутствующие ему договоры.

Первоочередно следует отметить, что все операции с отчуждением имущества недвижимого ориентированы на передачу его иной стороне в собственность. Следует отметить, что проводить госрегистрацию подобных сделок с имуществом недвижимым вправе исключительно территориальные органы регистрационной Федеральной службы РФ. Никакие иные органы власти исполнительной не имеют оснований на проведение вышеуказанной процедуры.

Какие договоры могут быть заключены применительно к покупке либо продаже квартиры? Их несколько:

непосредственно купли-продажи; аренды, подразумевающей выкуп; дарения ; мены; ренты, предполагающую передачу недвижимости под ее выплату; аналог пожизненного содержания с так называемым иждивением.

На сегодняшний день довольно распространенно явление, когда кроме оформления договора продажи-покупки, что называется основного, применяется также оформление так называемого предварительного аналога. Рассмотрим обзорно наиболее часто использующиеся на практике подобные договоры.

Договор Аренды И Его Разновидности

Автор: Николаева Елена. Подобные работы из Базы знаний:.

Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по российскому дореволюционному гражданскому праву. Общие положения об аренде. Договор проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий. дипломная работа [108. 8 K], добавлена 19.

08. 2006.

Договор аренды. Виды договоров аренды. Договор проката. Аренда транспортных средств. Аренда зданий и сооружений.

Договор аренды и его виды в каталоге лучших рефератов сети, всего более 300 000 работ. Лекция 6. Договоры коммерческой деятельности и их основные виды. 6.2. Договор аренды и его разновидности. По договору аренды одна сторона.

Аренда предприятий. Договор финансовой аренды (лизинга). Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими суб. дипломная работа [27. 6 K], добавлена 11. 09. 2005.

Договор аренды относится к консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним Свобода договора; Договор и порядок его заключения. Это договор преследует отношения по переходу имущества во временное пользование на возмездной основе и является широко распространенным. Если в договоре аренды срок его действия не указан, то он считается. общими для обеих разновидностей договора аренды транспортного средства. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ. АКАДЕМИЧЕСКИЙ ПРАВОВОЙ УНИВЕРСИТЕТ Факультет гражданско- правовой Кафедра гражданского права Договор аренды и его виды. Выпускная.

Включение имущества в гражданский оборот. Понятие договора аренды и его виды. Существенные условия и содержание. Договор проката, аренды транспортных средств, аренда зданий, сооружений, предприятия, имущественного найма. Финансовая аренда (лизинг).

Договор аренды транспортных средств: понятие, виды, содержание — Транспортное право

Различают договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.

Договор аренды транспортного средства с экипажем регулируется нормами ГК РФ (§ 3 гл. 34), КТМ (гл. X) и КВВТ (гл. X).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.